Tüm yabancılar, ABD düzenlemelerine uymaları halinde ABD’de gayrimenkule yatırım yapabilir ve her türlü mülkün ticaretini yapabilir. ABD gayrimenkul yatırımı, dünya çapında en düşük riskle ilgili en güvenli yatırımlardan biridir. Ayrıca, ABD gayrimenkulüne yatırım yapan yabancılar ve ABD’de ikamet etmeyenler için ek vergi düzenlemeleri yoktur.
Aşağıdaki adımlar, yabancıların ABD’de mülk satın alma prosedürlerini göstermektedir:
1-Yatırım Planı: Gayrimenkul satın almak için yatırım planınızı bulun. ABD’de gayrimenkul yatırımı için aşağıdaki seçenekler vardır.
1-1-Bir arsa satın alın ve konut/ticari mülkünüzü dilediğiniz gibi inşa edin
1-2-Taşınmaya hazır konut/ticari mülkler satın alın.
1-3-İyileştirme ve geliştirme ihtiyacı olan konut/ticari mülkleri satın alın
2-Bütçe: ABD’de farklı eyaletlerimiz ve konumlarımız var ve bütçenize bağlı olarak, uygulanabilir seçeneklerinizi gözden geçirmenize yardımcı olabileceğiz.
3-Deneyimli Emlakçı: Doğru mülkü bulmanıza, yasal belgeleri ve para transferini işleme koymanıza yardımcı olacak, yerel/uluslararası işlemlerde zaten iyi deneyime sahip bir emlakçıya ihtiyacınız var.
4-Seçeneklerinizi kesinleştirin: Mevcut seçeneklerinizi daraltacak ve mülklerinizi sıralamak için yerel danışmanınızla konuşacak ve teklif vermek için belgelerinizi hazırlamaya başlayacaksınız.
5-Teklif Yapın: Teklifinizi diğer belgelerle birlikte sunmanız gerekmektedir; Belgeleri çevrimiçi olarak imzalayabileceksiniz.
6-Satın Alma Sözleşmesi: Teklifiniz kabul edildikten sonra satıcı ile geçerli bir sözleşmeniz olur.
7-İlk Depozito: Mülkü satın alma niyetinizi göstermek için ABD’de bir tüzel kişilik (Escrow Company) aracılığıyla satın alma fiyatınızın küçük bir kısmı olan bir ilk depozito (ciddi para) yatırmak yaygın bir uygulamadır. Herhangi bir aşamada sözleşmenizi iptal etmeye karar verirseniz, bu depozito iade edilecektir.
8-Durum Tespiti: Satıcı ile anlaşmayı tamamlamadan önce araştırmanızı yapmanız gerekir. Aşağıdaki adımlar önerilir:
8-1-Mülkün herhangi bir onarıma ihtiyacı olup olmadığını görmek için Emlak Denetimi,
8-2-Mülkiyetin yasal durumunu kontrol etmek için tapu raporu,
8-3-Tüm durum tespiti raporları ABD’de yetkilendirilmiş şirketler tarafından hazırlanacaktır.
9-Son ödeme: Son ekstreyi alacaksınız. Ardından parayı transfer edeceksiniz ve tüm belgeler halka açık bir şekilde kaydedilecek. Tebrikler!
10-Mülkünüzü yönetin: Yeni mal sahibi siz olacaksınız, dolayısıyla yeni mülkünüzle ilgili planınız hakkında karar vereceksiniz. Mülkünüzü kısa süreli kiralık mülk, uzun vadeli kiralık mülk, tatil mülkü ve boş mülk için kullanmayı düşünebilirsiniz.
Realticx uzmanları, ABD’de en sevdiğiniz evi satın almanız için size her zaman yardımcı olmaya hazırdır. Lütfen istediğiniz zaman bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin. Bu arada daha fazla bilgi için lütfen çalışma sürecimizi anlatan videoyu izleyin.