همه افراد غیر امریکایی می توانند با رعایت مقررات ایالات متحده، در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنند و هر نوع ملکی را در ایالات متحده خرید وفروش نمایند. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ایالات متحده یکی از امن ترین سرمایه گذاری هایی است که با کمترین ریسک در سراسر جهان همراه است. علاوه بر این، هیچ مقررات مالیاتی اضافی برای خارجی ها و ساکنان غیر آمریکایی که در املاک و مستغلات ایالات متحده سرمایه گذاری می کنند وجود ندارد. مراحل زیر مراحل خرید ملک را برای خارجی ها در ایالات متحده نشان می دهد.
1-طرح سرمایه گذاری:
ابتدا طرح سرمایه گذاری خود را برای خرید ملک انتخاب کنید. گزینه های زیر برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ایالات متحده وجود دارد:
1-1- یک قطعه زمین بخرید و ملک مسکونی/تجاری خود را به دلخواه بسازید.
1-2- املاک مسکونی/ تجاری آماده را خریداری نمائید.
1-3- خرید املاک مسکونی/ تجاری که نیاز به بازسازی و نوسازی دارند را مد نظر قرار دهید.
2- بودجه:
با توجه به اینکه املاک زیادی با قیمت های متفاوت در ایالت ها و شهرهای مختلف ایالات متحده وجود دارند، ما با توجه به میزان بودجه شما می توانیم به شما کمک کنیم تا از بین گزینه های ممکن بهترین را انتخاب کنید.
3- مشاور املاک باتجربه:
ما یک مشاور املاک متخصص و با تجربه را در اختیار شما می گذاریم که می تواند به شما کمک کند تا ملک مناسب خود را به سرعت پیدا کنید و با توجه به تجربه بالای این مشاوران در معاملات محلی/بین المللی، انتقال قانونی اسناد را برای شما انجام و در نقل و انتقال پول به شما کمک می کنیم.
4- نهایی کردن گزینه ها:
ما به شما در نهایی کردن گزینه های موجود خود کمک می کنیم و با در اختیارقراردادن یک مشاور محلی املاک مراحل خرید ملک را برای شما شروع میکنیم.
5- ارائه پیشنهاد:
با توجه به فرایند خرید ملک در ابالات متحده، ما به شما کمک میکنیم تا پیشنهاد قیمت خود را برای ملک مورد نظر آماده و به همراه سایر مدارک لازم ارسال کنید. شما می توانید بعضی از اسناد را به صورت آنلاین امضا کنید و نیازی به حضور فیزیکی در ایالات متحده نمی باشد.
6- توافق خرید:
پس از پذیرفته شدن پیشنهاد قیمت شما، امکان عقد قرارداد معتبربا فروشنده برای شما فراهم شده و نهایی می شود.
7- پیش پرداخت:
در ایالات متحده معمول است که خریدار برای نشان دادن قصد خود برای خرید ملک، مبلغی را بعنوان پیش پرداخت که بخش کوچکی از قیمت خرید ملک می باشد را از طریق یک شخص حقوقی (شرکت Escrow) پرداخت می نماید. البته در صورتی که بعدا تصمیم به لغو قرارداد خود در هر مرحله ای بگیرید، این سپرده مسترد قابل استرداد می باشد. ما در این مرحله اقدامات لازم را از طرف شما انجام می دهیم.
8- بررسی های فنی و حقوقی ملک:
قبل از نهایی کردن معامله با فروشنده، بایستی بررسی ها و تحقیقات لازم بشرح ذیل صورت پذیرد:
8-1- بازرسی ملک از لحاظ اینکه آیا ملک مورد نظرنیاز به تعمیر دارد یا خیر.
8-2- گزارش بررسی سند ملک مورد نظر و تعیین وضعیت حقوقی ملک،
8-3- کلیه گزارش های مذکور با دقت لازم توسط شرکت ها و موسسات مجاز در ایالات متحده تهیه خواهد شد و یک نسخه از انها به شما ارایه می گردد.
9- پرداخت نهایی:
پس از طی مراحل فوق، شما صورت حساب نهایی را دریافت خواهید کرد و باید در زمان مشخصی، مبلغ مورد معامله به حساب فروشنده منتقل کنید و تمام اسناد به نام شما ثبت می شود. در تمام این مرحله کارشناسان ما در کنار شما هستند و کمک ها و اقدامات لازم را انجام خواهند داد. از این لحظه شما مالک ملک در ایالات متحده هستید. تبریک ما را پذیرا باشید.
10- مدیریت ملک:
حال شما مالک جدید هستید و بنابراین تصمیم گیری برای نحوه مدیریت ملک جدید با شما می باشد. می توانید از ملک خود برای اجاره کوتاه مدت، اجاره ای بلند مدت، اجاره برای تعطیلات و غیره استفاده کنید و یا ملک خود را خالی نگهدارید. برای اطلاعات بیشتر در مورد نحوه مدیریت ملک، اینجا را کلیک کنید.
کارشناسان خبره Realticx همیشه آماده هستند تا به شما برای خرید خانه مورد علاقه خود در ایالات متحده کمک کنند. لطفاً با ما تماس بگیرید. در همین حال، برای اطلاعات بیشتر، لطفا ویدیوی توضیح روند کار ما را تماشا کنید.