خرید خانه در ایالات متحده آمریکا برای بسیاری از مردم دنیا جذابیت های فرهنگی و اجتماعی خاصی دارد. اگرچه این جاذبه ها تنها دلیل این امر نیستند، اما دلایل علمی ثابت شده ای نیز وجود دارد که این کار را کاملا توجیه می کند. این مقاله به برخی از این دلایل می پردازد.
1. بازده بالاتر در سرمایه گذاری
تا زمانی که نوع مناسبی از ملک را انتخاب کنید، راه های زیادی برای یافتن بازدهی خوب از سرمایه خود وجود دارد. ارزش املاک و مستغلات به طور کلی در طول زمان افزایش می یابد. اگر به دنبال یک سرمایه گذاری مطمئن هستید، پس املاک و مستغلات در ایالات متحده آمریکا باید هدف اصلی شما باشد. ثبات سیاسی در این کشور نیز یکی دیگر از دلایلی است که افراد داخل و خارج از کشور تمایل به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ایالات متحده دارند.
1.1 اقتصاد پایدار
اقتصاد ایالات متحده عملکرد خوبی دارد. نرخ بیکاری پایین است، صنایع در حال رونق هستند و مردم دائماً به دنبال فرصت های رشد جدید در مسائل شخصی و حرفه ای هستند. این امر زمان مناسبی را برای سرمایه گذاری ملک در ایالات متحده ایجاد می کند.
1.2 تحولات جدید
پروژه های ساختمانی جدید فرصت هایی را برای سرمایه گذاران باز می کنند. به این ترتیب، می توانید در برخی از این پروژه های جدید سرمایه گذاری کنید. این دلیل دیگری است که مردم از کشورهای مختلف به فرصت های سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ایالات متحده چشم دوخته اند.
2. قیمت گذاری
اگر می خواهید با بودجه مشخصی سرمایه گذاری کنید، گزینه های زیادی برای شما وجود دارد. شما می توانید برای سرمایه گذاری ملک مسکونی، ملک تجاری یا ملک صنعتی خریداری کنید. هر نوع سرمایه گذاری به ملاحظات بودجه ای متفاوتی نیاز دارد. اگر می خواهید یک منبع درآمد ثابت برای سال های آینده داشته باشید، سرمایه گذاری در مجتمع های آپارتمانی و خوابگاه ها انتخاب خوبی است. اگر بودجه بیشتری دارید یا به دنبال سرمایه گذاری در ملک تجاری در یک شهر کوچکتر هستید، می توانید مجتمع های تجاری، فضاهای خرده فروشی، ساختمان های اداری و موسسات مشابه را خریداری و اجاره کنید. املاک و مستغلات صنعتی نیز گزینه خوبی برای سرمایه گذارانی است که خواهان بهترین بازده سرمایه گذاری خود هستند. شما می توانید کارگاه ها، انبارها و سایر زیرساخت های صنعتی را برای سرمایه گذاری انتخاب کنید.
2.1 بهترین شهرها برای سرمایه گذاری
جدا از نوع ساختمان، مکان آن نیز مهم است. کالیفرنیا در طول سال ها مقصد مورد علاقه سرمایه گذاران بوده است. این ایالت به خاطر سواحل زیبا، شهرهای پر جنب و جوش و اقتصاد پر رونق معروف است. چه لس آنجلس یا سان فرانسیسکو، اگر لیستی از بهترین شهرهای ایالات متحده آمریکا برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را جستجو کنید، چند شهر کالیفرنیا را در لیست خواهید یافت. ساکنان اینجا به دنبال مسکن یا املاک اجاره ای مقرون به صرفه هستند، بنابراین برای سرمایه گذاران، این شهرها انتخاب خوبی هستند. لس آنجلس خانه ثروتمندان و افراد مشهور است، بنابراین اگر می خواهید بازده سرمایه گذاری مطمئنی داشته باشید، این ممکن است گزینه خوبی باشد. شهرهایی مانند سن دیگو و سانفرانسیسکو نیز مقاصد اصلی سرمایه گذاری هستند. به غیر از این شهرها، سرمایه گذاران همچنین دارایی های بسیاری را پیدا می کنند که در برخی از شهرهای کوچک کالیفرنیا درآمد خوبی از اجاره به دست می آورند.
2.2 املاک قابل بازسازی
اگر به دنبال به حداکثر رساندن سود در سرمایه گذاری خود هستید، املاک قابل تعمیر می تواند ایده خوبی باشد. بدین ترتیب ابتدا ملکی را که امکان بازسازی را دارد پیدا کنید طوری که بتوانید با بودجه خود آنرا خریداری کنید، سپس آن را بازسازی و دوباره برای فروش به بازار عرضه کنید. این روش می تواند به شما در صرفه جویی در هزینه در خرید کمک کند، اما باید عوامل دیگری را در نظر داشته باشید. به طور مثال، شما باید در نظر بگیرید که حداکثر چقدر می توانید برای بازسازی هزینه کنید، به چه قیمتی و چقدر سریع می توانید ملک را بفروشید و عوامل مختلف دیگر.
3. وجود افراد متخصص
اگر قصد سرمایه گذاری در ایالات متحده را دارید، می توانید کارشناسان متخصص املاک زیادی را بیابید که آماده کمک به شما هستند. آنها می توانند به شما در شناسایی ویژگی های هدف کمک کنند. آنها می‌توانند موقعیت، وضعیت و سایر عوامل مهم ملک را تأیید کنند تا لازم نباشد هر بار که نیاز به بازرسی ملک دارید به ایالات متحده سفر کنید. وکلای مالیاتی قوانین مالیاتی را برای شما توضیح خواهند داد و در فرآیندهایی مانند تجدید ساختار مالیاتی کمک خواهند کرد. همچنین می‌توانید افرادی را استخدام کنید تا در سایر انواع اسناد مانند افتتاح حساب بانکی در ایالات متحده به شما کمک کنند. حتی انجمن های آنلاین می توانند به سرمایه گذاران خارجی کمک کنند تا درباره گزینه های سرمایه گذاری در ایالات متحده اطلاعات بیشتری کسب کنند.
3.1 گرین کارت
معمولاً از مهاجرانی که به اقتصاد کشور کمک می کنند استقبال می شود. یکی از برنامه هایی که سرمایه گذاران را جذب می کند، امکان اقامت دائم و اخذ شهروندی برای مهاجرانی است که مبلغ خاصی را برای ایجاد یک تجارت در ایالات متحده هزینه می کنند. برنامه EB-5 برای سرمایه‌گذارانی است که حداقل پانصد هزار دلار در این کشور سرمایه‌گذاری می‌کنند و برای حداقل ده نفر شغل ایجاد می‌کنند. این کشور همچنین خانه وکلای مهاجرتی است که می توانند به سرمایه گذاران کمک کنند تا در مورد واجد شرایط بودن، شرایط سرمایه گذاری و سایر عوامل بیشتر بیاموزند. 3.2 مدیر املاک
اگر شما مقیم ایالات متحده نیستید اما قصد اجاره دادن ملک تان را در این کشور دارید، مدیریت املاک یک مسئله مهم برای شما می باشد. با این حال، به لطف مدیران باتجربه املاک که از طرف شما از ملک مراقبت می کنند، می توانید مالک ساختمان های آپارتمانی، خوابگاه ها، فروشگاه های خرده فروشی، ساختمان های اداری و املاک مشابه باشید، حتی اگر در ایالات متحده ساکن نباشید. شرکت های مدیریت املاک ساختمان را از طرف شما اجاره می دهند و درآمد آنرا برای شما انتقال داده و مالیات مربوط به درآمد اجاره را از طرف شما به اداره مالیات پرداخت می کنند، بنابراین لازم نیست نگران این موضوعات باشید.
کارشناسان خبره Realticx همیشه آماده هستند تا به شما برای خرید خانه مورد علاقه خود در ایالات متحده کمک کنند. لطفاً با ما تماس بگیرید. در همین حال، برای اطلاعات بیشتر، لطفا ویدیوی توضیح روند کار ما را تماشا کنید.