جستجو و خرید ملک
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات از بزرگترین اهداف برای مردم در سراسر جهان به شمار می رود و از بین کشورهای جهان، ایالات متحده بیشترین سهم سرمایه گذاری در املاک را به خود اختصاص داده است. سرمایه گذاران ایالتی، ساکنان جدید ایالات متحده و خریداران بین المللی ممکن است برای جستجو و خرید ملک در هریک از ایالت های ایالات متحده به اطلاعات خاصی نیاز داشته باشند. بنابراین، خریداران برای دسترسی به داده ها و اطلاعات شفاف و قابل اعتماد باید با افراد زیادی تماس برقزار کنند.
گروه Realticx تمام تخصص ها و کارشناسان با تجربه ای را که ممکن است برای یافتن و خرید املاک در تمام ایالت های ایالات متحده نیاز داشته باشید در اختیار شما قرار می دهد. علاوه بر این، اگر شما یک خریدار بین المللی هستید و دوست دارید با ما با زبان مورد نظر خود ارتباط برقرار کنید، گروه Realticx این امکان را برای شما فراهم آورده است.
در ادامه اطلاعات دقیق تری در مورد فرآیند جستجو و خرید ملک توضیح داده شده است. همچنین برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد خدمات ما یا دریافت نوبت مشاوره رایگان، به سادگی با ما تماس بگیرید و از صفحات رسانه های اجتماعی ما شامل فیسبوک، توئیتر و اینستاگرامبازدید کنید.
نکات مهم در فرآیند یافتن و خرید ملک در ایالات متحده
مشاور املاک: خریداران باید اهداف، رویکردها و چارچوب زمانی خود را برای سرمایه گذاری تعریف و تعیین کنند. مشاور املاک بر اساس معیارهای شما ایده ای در مورد مکان ها و گزینه های موجود در اختیار شما قرار می دهد. سپس، بودجه، ایالت، شهر، انواع املاک (زمین، مسکونی، تجاری) و انواع سرمایه گذاری (اجاره کوتاه مدت، اجاره بلندمدت، پروژه ساخت و ساز و پروژه بازسازی و نوسازی) خود را بر اساس معیارهای خاص خود مشخص و نهایی خواهید کرد.
نماینده خریدار: شما به یک متخصص املاک دارای مجوز نیاز دارید تا به شما در انتخاب گزینه های املاک موجود بر اساس معیارهای شما، راهنمایی و کمک کند. حق الوکاله خریدار توسط فروشنده پرداخت می شود و شما هرگز هیچ هزینه ای در رابطه با نماینده املاک خود پرداخت نخواهید کرد. گروه Realticx به شما یک مشاور املاک مجاز اختصاص می دهد تا بر اساس معیارهای شما از طریق این فرآیند به شما کمک کند.
وکیل املاک / شرکت سپرده گذاری: در ایالات متحده خریداران ملزم هستند که یک وکیل املاک / یک شرکت سپرده گذاری را برای رسیدگی به امور اداری و انتقال وجوه مورد نیاز مربوط به فرآیند معامله انتخاب نمایند. گروه Realticx برای امنیت انجام تراکنش، یک وکیل املاک/شرکت سپرده گذاری مجاز را برای شما انتخاب و اختصاص می دهد.
مشاور مالیاتی: در ایالات متحده هر ایالت قوانین مالیاتی خاص خود را در مورد درآمد افراد خارجی در خارج از ایالت مربوطه دارد. Realticx برای شما اسناد مالیات بر درآمد مربوط به ملک شما را آماده می نماید و ارسال آن به اداره مالیات را پیگیری و اقدام می نماید.
شرکت ثبت شده: شما می توانید ملک خود را به نام خود، بنام یک شرکت با مسئولیت محدود و یا سایر انواع شرکت خریداری کنید. اگر تصمیم گرفتید شرکت خود را در هر ایالتی ثبت کنید و ملک خود را به نام شرکت خود قرار دهید، گروه Realticx ضمن ارایه مشاوره به شما، مدارک مورد نیاز را آماده و شرکت شما را در هر ایالتی که مورد نظر شماست، ثبت می کند.
حساب بانکی: ممکن است لازم باشد برای انجام تراکنش های مالی خود یک حساب بانکی داشته باشید، در این صورت ما ضمن آماده سازی مدارک لازم، یک حساب بانکی مورد نظر را به نام شما و یا شرکتتان ایجاد خواهیم کرد.
تهیه و ارایه پیشنهاد: در این مرحله مدارک شما آماده است و می توان برای ملک مورد نظر پیشنهاد قیمت ارایه کرد. نماینده تعیین شده برای شما پیشنهاد قیمتی را از طرف شما ارائه خواهد کرد. پس از ارایه پیشنهاد مذکور، سه سناریو محتمل می باشد:
الف) پیشنهاد شما از طرف فروشنده پذیرفته می شود،
ب) فروشنده در مقابل، پیشنهاد دیگری را ارایه می کند،
پ) پیشنهاد شما رد می شود.
مشاور املاک شما در تمام مراحل با شما خواهد بود و توصیه های لازم را برای هر سناریو به شما برای اقدام بعدی ارایه می کند تا در نهایت توافق در مورد قیمت با فروشنده حاصل شود.
سپرده گذاری اولیه: در این مرحله، واریز مبلغی به حساب وکیل/ شرکت سپرده گذاری برای نشان دادن حسن نیت خریدار برای خرید ملک جدید لازم می باشد. لازم بذکر است که اگر معامله در هر شرایطی نهایی نشود، این پول مسترد خواهد شد.
گزارش بازرسی: بازرسی فنی توسط یک بازرس مجاز در طول مدتی که مذاکره با فروشنده در جریان است، از ملک مورد نظر انجام می شود و یک نسخه ازگزارش مربوطه برای شما ارسال می گردد. لذا شما به گزارش وضعیت ملک دسترسی خواهید داشت. گزارش مذکور بطور دقیق وضعیت ملک را نشان می دهد.
گزارش ارزیابی قیمت: خریدار باید از مناسب بودن قیمتی که برای ملک تعیین شده مطمئن باشد. لذا نماینده ارزیابی مجاز، پس از ارزیابی ملک، گزارش ارزیابی را ارائه می دهد که ارزش منصفانه ملک را بر اساس شرایط بازار، املاک مشابه فروخته شده و املاک مشابه موجود در بازار نشان می دهد. یک نسخه از این گزارش در اختیار خریدار قرار می گیرد.
گزارش بررسی سند: گزارش بررسی سند، یک گزارش حقوقی است که همه چیز را از مالک قانونی، جزئیات حق التزام، محدوده قانونی ملک، حق استفاده به دیگران و هرگونه موضوع احتمالی کشف شده مربوط به مالکیت ملک را نشان می دهد.
بیمه ملک: بیمه بودن ملک مورد نظربه شما کمک می کند در صورت وقوع اتفاق غیرمنتظره ای که ناشی از آتش سوزی، دود، باد، تگرگ، طوفان و غیره باشد، از خود در برابر خسارات مالی هنگفت احتمالی محافظت کنید. ما برای اخذ بیمه نامه ملک مورد نظر همراه شما بوده و اقدامات لازم را انجام می دهیم.
انتقال وجه: در این مرحله، اظهارنامه نهایی از شرکت سپرده گذاری دریافت می شود تا خریدار ثمن مورد معامله را به حساب فروشنده واریز کند. البته تا زمانی که معامله ثبت شود و شما مالکیت رسمی را دریافت کنید، پول برای فروشنده آزاد نخواهد شد. مشاوران ما در تمامی مراحل انتقال وجه و انتقال سند همراه شما هستند و توصیه های لازم را ارایه می نمایند.
تبریک! اکنون شما مالک ملک مورد نظرتان در ایالات متحده هستید. همین دحالا برای دریافت نوبت مشاوره رایگان اقدام کنید